Volgens de nieuwste NVM-gegevens groeit het prijsverschil per vierkante meter tussen nieuwbouw- en bestaande koopwoningen minder snel. In het eerste kwartaal van 2025 steeg de prijs per m² bij nieuwbouw van € 4.340 naar € 4.780 (+10,2%), een sterke stijging, terwijl de totale prijsgroei in de bestaande bouw van 2024 naar 2025 iets minder explosief uitpakt.
De daling van het relatieve prijsverschil komt voort uit de volgende verschuivingen:
Snellere prijsstijging bij bestaande bouw: In het tweede kwartaal van 2025 stegen bestaande woningprijzen met 9,7%, tegenover 7,8% voor nieuwbouw op jaarbasis.
Stijgende m²-prijs bij nieuwbouw: Hoewel de gemiddelde nieuwbouwprijs (in totaal) stabieler is, is de prijs per vierkante meter flink gestegen, vooral doordat er meer kleinere en ruimte-efficiënte appartementen worden verkocht.
Vertraging in nieuwbouwverkoop & aanbodmix: De verkoop van nieuwbouw loopt in Q2 2025 iets terug en het aanbod verschuift nadrukkelijk naar appartementen, wat de gemiddelde m²-prijs opdrijft.
Voor woningzoekers betekent dit dat nieuwbouw steeds competitiever wordt — vooral in dichtbevolkte regio’s of stedelijke gebieden waar ruimte schaars is. Kopers kunnen overwegen eerder in te stappen in nieuwbouwprojecten. Voor ontwikkelaars is dit een kans om te kiezen voor kleinere units of appartementen die aansluiten bij vraag én betaalbaarheidsgrenzen.
Hoewel nieuwbouw vaak als duurder wordt beschouwd, tonen de gegevens van 2025 tot nu toe dat het prijsverschil met bestaande bouw krimpt. De stijging in m²-prijs binnen nieuwbouw en de forse prijsontwikkeling in de bestaande bouw zorgen voor een relatieve convergentie. Voor kopers wordt nieuwbouw daardoor een reëel alternatief — mits men rekening houdt met oplevertijd, afwerking en extra kosten.
Bron: NVM
