De woningmarkt in Noord-Holland laat deze zomer een opvallende omslag zien. Uit nieuwe cijfers van KRK Makelaars en Dynamis, gepubliceerd op 10 augustus 2026, blijkt dat het aantal woningverkopen in vrijwel alle onderzochte gemeenten toeneemt. In totaal werden in het tweede kwartaal ongeveer 8.500 woningen verkocht. Opvallend genoeg komt die groei dit keer niet voornamelijk door nieuwbouw, maar juist door de verkoop van bestaande woningen.
Vooral Alkmaar en Amsterdam springen eruit. Daar werden recordaantallen transacties gemeten voor een tweede kwartaal sinds het begin van de metingen. Ook onder andere Zaanstad en Purmerend laten een sterke woningmarkt zien.
Dat bestaande bouw weer belangrijker wordt, kan positief zijn voor de doorstroming. Wanneer een huishouden verhuist, komt immers vaak opnieuw een woning beschikbaar voor een volgende koper. Daardoor ontstaat een langere verhuisketen dan wanneer de markt hoofdzakelijk afhankelijk is van nieuwe projecten.
Tegelijkertijd groeit het beschikbare woningaanbod in vrijwel alle onderzochte gemeenten. Voor woningzoekers betekent dat meer keuze en op sommige plaatsen zelfs meer ruimte om over de prijs te onderhandelen.
Nieuwbouw blijft wel belangrijk voor het totale woningaanbod. Vooral in Dijk en Waard, Diemen en Haarlemmermeer bestaat een aanzienlijk deel van het beschikbare aanbod uit nieuwbouwwoningen.
Daar zit tegelijkertijd een probleem. Het nieuwbouwaanbod bestaat relatief vaak uit appartementen, terwijl eengezinswoningen veel schaarser zijn. Daardoor sluit het beschikbare aanbod niet altijd goed aan bij wat woningzoekenden zoeken.
De Noord-Hollandse markt wordt daardoor gekenmerkt door:
Misschien wel het interessantste aan de nieuwe cijfers is dat Noord-Holland steeds minder als één woningmarkt kan worden gezien. De prijsontwikkeling verschilt behoorlijk per gemeente. Een groter aanbod kan in de ene plaats zorgen voor meer onderhandelingsruimte, terwijl schaarste in een nabijgelegen gemeente de prijzen juist hoog houdt.
Dat sluit aan bij het landelijke beeld van augustus. Ortec Finance constateert dat het Nederlandse woningaanbod is toegenomen, maar dat de gemiddelde transactieprijs in juni desondanks nog 0,35% hoger lag dan een maand eerder en 3,83% hoger dan een jaar eerder.
Voor kopers in Noord-Holland wordt het daardoor interessanter om gemeenten met elkaar te vergelijken. Meer aanbod kan betekenen dat je minder snel hoeft te beslissen of dat er meer ruimte ontstaat voor onderhandelingen. Tegelijkertijd blijven gewilde woningtypen, met name eengezinswoningen, schaars.
Voor verkopers betekent de veranderende markt dat een scherpe vraagprijs belangrijker kan worden. Nu kopers meer keuze krijgen, is het minder vanzelfsprekend dat iedere woning automatisch veel belangstelling trekt.
De Noord-Hollandse woningmarkt krijgt in 2026 een ander karakter. Niet nieuwbouw, maar bestaande bouw zorgt momenteel voor een belangrijk deel van de dynamiek. Meer aanbod en meer transacties zijn gunstig voor woningzoekers, maar tegelijkertijd worden de verschillen tussen gemeenten groter en blijven bepaalde woningtypen schaars. Wie een woning zoekt, doet er daarom steeds beter aan niet alleen naar ‘de markt in Noord-Holland’ te kijken, maar vooral naar de situatie per gemeente.
Bron: KRK
