Woningmarktupdate – April 2026: stabiele groei zet door, markt verder in balans

Waar in maart vooral stabilisatie zichtbaar werd, zet die lijn in april door. De markt blijft actief, maar functioneert rustiger. Kopers krijgen meer ruimte, terwijl structurele problemen zoals het woningtekort en beperkte nieuwbouw onverminderd aanwezig blijven.

Let op: de meest recente harde cijfers lopen nog steeds enkele maanden achter. Deze update combineert de laatste CBS/Kadaster-data met marktanalyses en prognoses van banken en onderzoeksbureaus.

1. Landelijke prijsontwikkeling: stijging blijft, tempo vlakt verder af

De huizenprijzen blijven ook in april stijgen, maar zonder de extreme groei uit eerdere jaren.

Wat zien we?

• Prijzen liggen nog altijd duidelijk boven het niveau van een jaar eerder
• De stijging beweegt zich rond de 5–6% op jaarbasis
• Maand-op-maand prijsbewegingen zijn stabiel en beperkt

De belangrijkste ontwikkeling:

De woningmarkt groeit door, maar is duidelijk minder oververhit dan voorheen.

De gemiddelde verkoopprijs ligt rond de €485.000 – €490.000, afhankelijk van regio en type woning.

Ook het aantal transacties blijft redelijk op peil, al is het niveau lager dan in de piekjaren.

2. Regionale verschillen: verschillen worden bepalender

De regionale spreiding in de woningmarkt blijft groot en wordt steeds zichtbaarder.

Sterke regio’s

• Randstad (met name randgemeenten en groeikernen)
• Middelgrote steden zoals Utrecht, Eindhoven en Amersfoort
• Regio’s met sterke werkgelegenheid en infrastructuur

Hier liggen prijsstijgingen vaak boven het landelijk gemiddelde

Rustigere regio’s

• Krimpregio’s
• Delen van Noord-Nederland en Zuid-Limburg
• Meer landelijke gebieden

Hier is de groei vlakker of tijdelijk stabiel

De belangrijkste trend:

Regionale verschillen bepalen in toenemende mate het tempo van de woningmarkt.

3. Hypotheekrente: stabiel, lichte schommelingen

De hypotheekrente blijft in april 2026 relatief stabiel en voorspelbaar.

Indicatie rente (april 2026)

• 10 jaar vast (NHG): circa 3,6% – 4,3%
• 20 jaar vast: circa 4,1% – 4,5%

Wat valt op?

• Grote rentevolatiliteit is verdwenen
• Kleine schommelingen, maar geen scherpe stijgingen
• Banken hanteren stabiel beleid

Wat betekent dit?

• Kopers hebben meer zekerheid over maandlasten
• De rente remt de markt niet sterk af
• Besluitvorming wordt minder risicovol

De rente is geen dominante onzekerheidsfactor meer

4. Nieuwbouw: lichte verbetering, maar structureel tekort blijft

De nieuwbouwproductie laat lichte verbetering zien, maar blijft achter bij de vraag.

Belangrijkste knelpunten

• Stikstofproblematiek en vergunningstrajecten
• Netcongestie
• Hoge bouwkosten
• Beperkte bouwlocaties

Hoewel er meer projecten worden gestart dan in 2024 en 2025, is het tempo nog onvoldoende om het woningtekort substantieel te verkleinen.

Conclusie binnen dit onderdeel:

Nieuwbouw draagt bij, maar lost het tekort nog niet op.

5. Doorstroming: blijft de sleutel tot beweging

Doorstroming blijft een van de grootste uitdagingen op de woningmarkt.

Wat speelt er?

• Veel 55-plussers willen verhuizen naar kleinere woningen
• Geschikt aanbod (appartementen, gelijkvloers) blijft beperkt
• Starters hebben daardoor minder toegang tot gezinswoningen

Gevolg:

• Woningen blijven langer bezet
• Minder doorstroming = minder beschikbaar aanbod
• Markt blijft structureel krap

Doorstroming blijft essentieel voor een gezondere markt

6. Wat betekent dit in april 2026?

Voor kopers

• Meer rust en minder druk dan in eerdere jaren
• Nog steeds stijgende prijzen, maar minder extreme biedingen
• Meer tijd om keuzes te maken

Let op:

• Regionale verschillen zijn doorslaggevend
• Maandlasten en energielabel wegen zwaarder mee

Voor verkopers

• Nog steeds een sterke uitgangspositie
• Woningen verkopen goed, vooral in populaire regio’s
• Minder vanzelfsprekend extreem overbieden

Realistische prijsstelling wordt belangrijker

April 2026 in het kort

• Huizenprijzen stijgen door (±5–6%)
• Markt wordt rustiger en beter voorspelbaar
• Regionale verschillen nemen toe
• Hypotheekrente blijft stabiel
• Nieuwbouw en doorstroming blijven knelpunten

Conclusie

De woningmarkt in april 2026 zet de lijn van begin dit jaar duidelijk voort: stabiele groei met minder extreme schommelingen.

De combinatie van een stabiele rente en aanhoudende krapte zorgt ervoor dat prijzen blijven stijgen, maar in een rustiger tempo dan voorheen.

De grootste uitdaging blijft onveranderd:
voldoende bouwen én doorstroming verbeteren.

Bronnen (april 2026) CBS, Kadaster, NVM, DNB, ING Research, Rabobank, ABN AMRO, Ortec Finance, Independer, hypotheekrente-overzichten.